不動産取引が“密なまち”

不動産取引が活発になされているまちをみてみます。
不動産の取引件数を各市区町村の面積で割り、1ｋｍ四方で年間何件の取引がなされているか（取引密度）をみます。

なお、作成に際して以下を前提条件としています。
・取引件数は2006年～2020年の平均値としています。
・この間、合併のあった市区町村は現市区町村にて集約しています。
・また、この間、政令指定都市に移行した相模原市、新潟市、浜松市、堺市、岡山市、熊本市は移行後の各区平均値としています。

現市区町村	平均取引件数（件）	面積（ｋ㎡）	取引密度（件/ｋ㎡）
中央区	4,952	10.21	485
大阪市西区	2,496	5.21	479
大阪市中央区	3,887	8.87	438
台東区	4,427	10.11	438
新宿区	7,525	18.22	413
豊島区	5,242	13.01	403
大阪市浪速区	1,723	4.39	393
文京区	4,213	11.29	373
墨田区	5,086	13.77	369
港区	7,215	20.37	354
横浜市西区	2,382	7.03	339
大阪市福島区	1,540	4.67	330
大阪市北区	3,323	10.34	321
渋谷区	4,756	15.11	315
荒川区	3,045	10.16	300
品川区	6,772	22.84	296
大阪市天王寺区	1,415	4.84	292
中野区	4,540	15.59	291
目黒区	3,985	14.67	272
大阪市東成区	1,204	4.54	265
福岡市中央区	3,992	15.39	259
京都市中京区	1,857	7.41	251
横浜市南区	3,160	12.65	250
大阪市阿倍野区	1,489	5.98	249
大阪市淀川区	3,040	12.64	240
板橋区	7,736	32.22	240
大阪市都島区	1,438	6.08	237
京都市下京区	1,584	6.78	234
大阪市城東区	1,885	8.38	225
杉並区	7,421	34.06	218

取引密度の高い順に、以下のとおり。
（東京都）中央区、大阪市西区、大阪市中央区、台東区、新宿区

なお、国土交通省公表の取引件数には中古マンションも含むことから、取引密度の高い市区町村には以下の特徴があるようです。
・中古マンション取引の多い市区町村
・容積率の高い市区町村
・公園など取引がなされない土地の割合が少ないこと