国土交通省の住宅着工統計によると、
2023年の東京都では、分譲マンション（共同住宅・分譲住宅・RC造）の工事費予定額は358,774円/㎡（1,185,931円/坪）。
なお、東京の賃貸マンション（共同住宅・貸家・RC造）の工事費予定額は367,772円/㎡（1,215,775円/坪）。
賃貸マンションのほうが分譲マンションより建築費は高い状態が続いています。
一般的には分譲マンションのほうが賃貸マンションより品質は高いのですが、分譲マンションの発注者はデベロッパーが中心となり相応の発注力があり、一方で賃貸マンションでは小規模のものや発注力の乏しい建築主も多いことによるものと考えられます。
国土交通省の建築物着工統計によると、
2023年の東京都では、事務所（S造）の工事費予定額は618,825円/㎡（2,045,702円/坪）。
坪200万円を超えています。
ただ、注意点は
・工事費予定額であって実際の建築費ではないこと。
・鉄骨造のなかでもCFT造の大型ビルの影響を受けやすいこと。
果たして建築費の高騰はいつまで続くのか。
WBC優勝おめでとうございます。
MVPの大谷選手をはじめ各選手の活躍もあり、
さらに決勝の最終回が大谷投手と同じエンゼルスのトラウト選手という劇的場面など、
最後までドラマチックでした。
ただ、特に今大会で感じられたのはフェアプレイや相手選手への敬意でした。
しかも、それが互に影響しあい、好プレーや劇的場面を生み出したように思えます。
短期決戦の試合では、闘争心を煽るなど相手への侮辱などもみられますが、
それでは勝っても負けてもネガティブ連鎖が続くだけ。
今大会は相手チームであっても同じ野球選手として敬意のある
本当に素晴らしい大会を観させていただき、
ワクワクする感動をありがとうございました。
令和4年（2022年）1月の人口についてみてみると、
令和2年（2020年）1月頃に新型コロナウイルスの影響が顕在化したこともあり、
全国的には人口減がみられます。
その一方で、自然増（出生者が死亡者を上回る）となっている市区町村もあり、
これら各市区町村面積1ｋｍ四方あたりの自然増は下表のとおり。
| 都道府県 | 郡島・市区町村 | 面積 （ｋ㎡） | 自然増減数 （人） | 自然増減数/面積 （人/ｋ㎡） |
| 東京都 | 中央区 | 10.21 | 1,017 | 99.61 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区 | 14.74 | 890 | 60.38 |
| 大阪府 | 大阪市西区 | 5.21 | 281 | 53.93 |
| 東京都 | 港区 | 20.37 | 862 | 42.32 |
| 大阪府 | 大阪市中央区 | 8.87 | 364 | 41.04 |
| 大阪府 | 大阪市福島区 | 4.67 | 176 | 37.69 |
| 沖縄県 | 島尻郡南風原町 | 10.76 | 261 | 24.26 |
| 沖縄県 | 島尻郡与那原町 | 5.18 | 107 | 20.66 |
| 大阪府 | 大阪市天王寺区 | 4.84 | 96 | 19.83 |
| 福岡県 | 糟屋郡粕屋町 | 14.13 | 279 | 19.75 |
| 沖縄県 | 宜野湾市 | 19.80 | 381 | 19.24 |
| 沖縄県 | 豊見城市 | 19.31 | 300 | 15.54 |
| 福岡県 | 福岡市中央区 | 15.39 | 236 | 15.33 |
| 東京都 | 渋谷区 | 15.11 | 231 | 15.29 |
| 沖縄県 | 浦添市 | 19.50 | 297 | 15.23 |
| 大阪府 | 大阪市北区 | 10.34 | 155 | 14.99 |
| 石川県 | 野々市市 | 13.56 | 199 | 14.68 |
| 東京都 | 千代田区 | 11.66 | 166 | 14.24 |
| 埼玉県 | 和光市 | 11.04 | 155 | 14.04 |
| 東京都 | 文京区 | 11.29 | 156 | 13.82 |
| 埼玉県 | さいたま市南区 | 13.82 | 167 | 12.08 |
| 愛知県 | 長久手市 | 21.55 | 240 | 11.14 |
| 東京都 | 品川区 | 22.84 | 248 | 10.86 |
| 神奈川県 | 横浜市港北区 | 31.40 | 331 | 10.54 |
| 千葉県 | 流山市 | 35.32 | 367 | 10.39 |
| 神奈川県 | 川崎市高津区 | 16.36 | 167 | 10.21 |
| 埼玉県 | 戸田市 | 18.19 | 178 | 9.79 |
| 福岡県 | 福岡市博多区 | 31.62 | 299 | 9.46 |
| 岐阜県 | 羽島郡岐南町 | 7.91 | 74 | 9.36 |
| 愛知県 | 知立市 | 16.31 | 144 | 8.83 |
東京都中央区、川崎市中原区（武蔵小杉）、大阪市西区、東京都港区、大阪市中央区の順で、都心部で近年マンション供給の堅調なエリアが上位となっているようです。
また、島尻郡南風原町 は今も強いようです。
粛々と事務仕事をしていると、
千代田区一番町でミンミンゼミの鳴き声が聞こえてきます。
夏の避暑地で耳にすることがありますが、都内では珍しい音色です。
調べてみると暑さに弱いセミのようですが、
何故か都内に迷い込んだのでしょうか。
2021年（令和3年）の政令指定都市の土地取引件数をみてみます。
なかでも、千葉市、堺市、神戸市の取引件数が増えているようです。
千葉市では、すべての区（中央区、花見川区、稲毛区、若葉区、緑区、美浜区）で取引件数が増えており、なかでも美浜区の上昇（対前年＋1,405件、＋84.3％）が大きいようです。
堺市では、堺区、北区の市内でも北側の上昇が大きいようです。
神戸市では、兵庫区、灘区の上昇が大きく、中心の中央区の両隣区の上昇が大きいようです。
概ねの傾向ですが、東京・大阪中心から隣接するエリアの上昇がみられるようです。
| 市区町村 | 2019年 | 2020年 | 2021年 | 対前年 |
| 札幌市 | 21,329 | 20,257 | 21,155 | 4.4% |
| 仙台市 | 13,220 | 13,548 | 14,298 | 5.5% |
| さいたま市 | 18,750 | 18,653 | 20,059 | 7.5% |
| 千葉市 | 11,881 | 11,550 | 14,256 | 23.4% |
| 横浜市 | 49,668 | 48,786 | 50,889 | 4.3% |
| 川崎市 | 19,426 | 17,579 | 18,730 | 6.5% |
| 相模原市 | 7,772 | 7,850 | 8,159 | 3.9% |
| 新潟市 | 7,955 | 8,092 | 7,940 | -1.9% |
| 静岡市 | 6,597 | 6,521 | 6,483 | -0.6% |
| 浜松市 | 8,049 | 7,901 | 7,713 | -2.4% |
| 名古屋市 | 26,230 | 25,803 | 28,192 | 9.3% |
| 京都市 | 18,669 | 16,689 | 17,695 | 6.0% |
| 大阪市 | 48,136 | 44,343 | 43,431 | -2.1% |
| 堺市 | 7,972 | 7,336 | 8,359 | 13.9% |
| 神戸市 | 21,905 | 19,731 | 22,405 | 13.6% |
| 岡山市 | 7,252 | 7,382 | 6,688 | -9.4% |
| 広島市 | 12,214 | 11,511 | 11,825 | 2.7% |
| 北九州市 | 10,700 | 9,924 | 9,970 | 0.5% |
| 福岡市 | 22,702 | 21,106 | 21,994 | 4.2% |
| 熊本市 | 8,056 | 7,598 | 8,096 | 6.6% |
2021年（令和3年）の土地取引件数をみてみます。
概ねの傾向として、
23区のうち外周区の取引件数の取引件数が増えているようです。
その一方で、中心区ではいまだ新型コロナウイルス感染症による不動産市場への影響が残っているようです。
| 市区町村 | 2019年 | 2020年 | 2021年 | 対前年 |
| 千代田区 | 2,710 | 1,988 | 2,014 | 1.3% |
| 中央区 | 6,654 | 4,820 | 4,845 | 0.5% |
| 港区 | 7,118 | 5,938 | 6,062 | 2.1% |
| 新宿区 | 8,640 | 7,136 | 7,323 | 2.6% |
| 文京区 | 4,870 | 4,085 | 4,594 | 12.5% |
| 台東区 | 6,030 | 5,264 | 5,121 | -2.7% |
| 墨田区 | 6,381 | 5,689 | 6,030 | 6.0% |
| 江東区 | 9,548 | 10,433 | 9,042 | -13.3% |
| 品川区 | 8,604 | 8,502 | 7,138 | -16.0% |
| 目黒区 | 4,315 | 3,827 | 3,964 | 3.6% |
| 大田区 | 12,210 | 10,644 | 11,849 | 11.3% |
| 世田谷区 | 12,663 | 11,074 | 11,475 | 3.6% |
| 渋谷区 | 5,469 | 5,098 | 4,489 | -11.9% |
| 中野区 | 5,398 | 5,095 | 4,899 | -3.8% |
| 杉並区 | 7,979 | 7,716 | 7,707 | -0.1% |
| 豊島区 | 6,062 | 4,684 | 4,783 | 2.1% |
| 北区 | 4,934 | 5,090 | 5,686 | 11.7% |
| 荒川区 | 3,249 | 3,161 | 3,492 | 10.5% |
| 板橋区 | 8,220 | 7,804 | 8,806 | 12.8% |
| 練馬区 | 10,629 | 9,544 | 9,883 | 3.6% |
| 足立区 | 8,525 | 8,891 | 9,519 | 7.1% |
| 葛飾区 | 5,612 | 5,569 | 6,538 | 17.4% |
| 江戸川区 | 6,509 | 5,847 | 5,950 | 1.8% |
不動産取引が活発になされているまちをみてみます。
不動産の取引件数を各市区町村の面積で割り、1ｋｍ四方で年間何件の取引がなされているか（取引密度）をみます。
なお、作成に際して以下を前提条件としています。
・取引件数は2006年～2020年の平均値としています。
・この間、合併のあった市区町村は現市区町村にて集約しています。
・また、この間、政令指定都市に移行した相模原市、新潟市、浜松市、堺市、岡山市、熊本市は移行後の各区平均値としています。
| 現市区町村 | 平均取引件数（件） | 面積（ｋ㎡） | 取引密度（件/ｋ㎡） |
| 中央区 | 4,952 | 10.21 | 485 |
| 大阪市西区 | 2,496 | 5.21 | 479 |
| 大阪市中央区 | 3,887 | 8.87 | 438 |
| 台東区 | 4,427 | 10.11 | 438 |
| 新宿区 | 7,525 | 18.22 | 413 |
| 豊島区 | 5,242 | 13.01 | 403 |
| 大阪市浪速区 | 1,723 | 4.39 | 393 |
| 文京区 | 4,213 | 11.29 | 373 |
| 墨田区 | 5,086 | 13.77 | 369 |
| 港区 | 7,215 | 20.37 | 354 |
| 横浜市西区 | 2,382 | 7.03 | 339 |
| 大阪市福島区 | 1,540 | 4.67 | 330 |
| 大阪市北区 | 3,323 | 10.34 | 321 |
| 渋谷区 | 4,756 | 15.11 | 315 |
| 荒川区 | 3,045 | 10.16 | 300 |
| 品川区 | 6,772 | 22.84 | 296 |
| 大阪市天王寺区 | 1,415 | 4.84 | 292 |
| 中野区 | 4,540 | 15.59 | 291 |
| 目黒区 | 3,985 | 14.67 | 272 |
| 大阪市東成区 | 1,204 | 4.54 | 265 |
| 福岡市中央区 | 3,992 | 15.39 | 259 |
| 京都市中京区 | 1,857 | 7.41 | 251 |
| 横浜市南区 | 3,160 | 12.65 | 250 |
| 大阪市阿倍野区 | 1,489 | 5.98 | 249 |
| 大阪市淀川区 | 3,040 | 12.64 | 240 |
| 板橋区 | 7,736 | 32.22 | 240 |
| 大阪市都島区 | 1,438 | 6.08 | 237 |
| 京都市下京区 | 1,584 | 6.78 | 234 |
| 大阪市城東区 | 1,885 | 8.38 | 225 |
| 杉並区 | 7,421 | 34.06 | 218 |
取引密度の高い順に、以下のとおり。
（東京都）中央区、大阪市西区、大阪市中央区、台東区、新宿区
なお、国土交通省公表の取引件数には中古マンションも含むことから、取引密度の高い市区町村には以下の特徴があるようです。
・中古マンション取引の多い市区町村
・容積率の高い市区町村
・公園など取引がなされない土地の割合が少ないこと
コロナ禍における政令指定都市の取引件数についてみてみます。
| 市区町村 | 2019年 | 2020年 | 対前年 |
| 札幌市 | 21,329 | 20,257 | -5.0% |
| 仙台市 | 13,220 | 13,548 | 2.5% |
| さいたま市 | 18,750 | 18,653 | -0.5% |
| 千葉市 | 11,881 | 11,550 | -2.8% |
| 横浜市 | 49,668 | 48,786 | -1.8% |
| 川崎市 | 19,426 | 17,579 | -9.5% |
| 相模原市 | 7,772 | 7,850 | 1.0% |
| 新潟市 | 7,955 | 8,092 | 1.7% |
| 静岡市 | 6,597 | 6,521 | -1.2% |
| 浜松市 | 8,049 | 7,901 | -1.8% |
| 名古屋市 | 26,230 | 25,803 | -1.6% |
| 京都市 | 18,669 | 16,689 | -10.6% |
| 大阪市 | 48,136 | 44,343 | -7.9% |
| 堺市 | 7,972 | 7,336 | -8.0% |
| 神戸市 | 21,905 | 19,731 | -9.9% |
| 岡山市 | 7,252 | 7,382 | 1.8% |
| 広島市 | 12,214 | 11,511 | -5.8% |
| 北九州市 | 10,700 | 9,924 | -7.3% |
| 福岡市 | 22,702 | 21,106 | -7.0% |
| 熊本市 | 8,056 | 7,598 | -5.7% |
前年からの減少率が大きい順に、以下のとおり。
京都市△10.6％、神戸市△9.9％、川崎市△9.5％
全体的には西日本エリアの都市の減少率がやや大きいようです。
一方、コロナ禍において取引件数の増加順に 、以下のとおり。
仙台市＋2.5％、岡山市＋1.8％、新潟市＋1.7％
仙台市は青葉区が堅調で、
岡山市は東区、南区が政令指定都市移行後最高件数であったことによります。
2020年（令和2年）、新型コロナウイルスが各業界に大きな影響を与えました。
ちなみに、この年のユーキャン流行語大賞は「３密」でした。
密閉、密集、密接を避けるようにとのこと。
不動産の取引件数への影響についてみてみます。
| 市区町村 | 2019年 | 2020年 | 対前年 |
| 千代田区 | 2,710 | 1,988 | -26.6% |
| 中央区 | 6,654 | 4,623 | -30.5% |
| 港区 | 7,118 | 5,938 | -16.6% |
| 新宿区 | 8,640 | 7,136 | -17.4% |
| 文京区 | 4,870 | 4,085 | -16.1% |
| 台東区 | 6,030 | 5,264 | -12.7% |
| 墨田区 | 6,381 | 5,689 | -10.8% |
| 江東区 | 9,548 | 10,433 | 9.3% |
| 品川区 | 8,604 | 8,502 | -1.2% |
| 目黒区 | 4,315 | 3,827 | -11.3% |
| 大田区 | 12,210 | 10,644 | -12.8% |
| 世田谷区 | 12,663 | 11,074 | -12.5% |
| 渋谷区 | 5,469 | 5,098 | -6.8% |
| 中野区 | 5,398 | 5,095 | -5.6% |
| 杉並区 | 7,979 | 7,716 | -3.3% |
| 豊島区 | 6,062 | 4,684 | -22.7% |
| 北区 | 4,934 | 5,090 | 3.2% |
| 荒川区 | 3,249 | 3,161 | -2.7% |
| 板橋区 | 8,220 | 7,804 | -5.1% |
| 練馬区 | 10,629 | 9,544 | -10.2% |
| 足立区 | 8,525 | 8,891 | 4.3% |
| 葛飾区 | 5,612 | 5,569 | -0.8% |
| 江戸川区 | 6,509 | 5,847 | -10.2% |
前年からの減少率が大きい順に 、以下のとおり。
中央区△30.5％、千代田区△26.6％、豊島区△22.7％
なお、市場が活況であった2013年～2019年平均からの減少率が大きい順にみると、以下のとおり。
千代田区△23.2％、中央区△22.8％、港区△21.6％
都心部のマイナス影響が多い結果となっています。
一方、コロナ禍においても取引件数の増加している順に
江東区＋9.3％、足立区4.3％、北区＋3.2％
同じく2013年～2019年の平均から増加率順に 、以下のとおり。
品川区＋15.4％、江東区＋12.0％、台東区＋11.0％
都心部に近い周辺区の底堅さが見受けられます。
小さな気づき 